本报讯  有了《物权法》第77条关于“住改商”的规定，宁波奉化的王某等4名业主要求邻居陈某拆除家中冷库的诉讼请求，日前得到了法院的支持。

　　烤鸭店老板改卧室为冷库
　　陈女士经营着一家烤鸭店。去年4月，为存放鸭子需要，她将自家在一楼的主卧室改装成了冷库。冷库投入使用后，噪声让邻居们受不了。邻居多次要求陈拆除冷库，还向市长电话反映。面对邻居强烈的反对，陈女士将本来外置的压缩机搬进了室内，并用水泥浇筑底座，还安装了隔音板用以降噪。
　　虽然如此，邻居们依然觉得冷库对他们日常生活影响太大。有些邻居说，压缩机工作时会影响休息；也有邻居说，房屋底下是架空的，陈女士成吨地储存货物会影响房屋的质量。

　　受扰邻居诉请拆除冷库
　　去年10月，王某等4名住户起诉到奉化法院，要求陈某拆除冷库。他们的法律依据就是当时刚实施的《物权法》的第77条。该条规定：“ 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”王某等4名住户认为，陈女士将住宅改成经营性用房，并未经他们同意，因此应予拆除。
　　法院庭审中，陈女士说，冷库是家用的，夏天每天只使用一个小时，冬天三四天才使用一个小时，开机时间也避开居民的休息时间。同时，为了减少噪音，她已经安装了隔音板和隔音门。她恳请法院判决保留冷库。

　　《物权法》对“住改商”有明确规定
　　奉化法院在1月18日对此案进行了判决。法院认为，被告改卧室为冷库，从改装目的、冷库功率、冷库规模和实际储存的内容来看，超出了家庭自用的必要，而是为烤鸭店经营服务的。该事实状态一直延续至今，因此应受物权法的调整。
　　4原告和被告是同一幢楼房的住户，分享共同的生活环境，与被告改卧室为经营性冷库的行为存在利害关系。为此，4原告有权要求被告停止侵害，使自己的正当权益得以实现。
　　奉化法院一审判决被告陈女士在判决生效后10日内拆除住宅楼中的冷库设施。